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精装修节约成本知多少

时间:2005/12/20 浏览() 作者:中国建设报

 

住宅装修一次到位出售给消费者,已然成为房地产业的趋势之一。住宅装修已经成为全面建设小康社会的重要内容,是改善人民居住环境及质量的根本途径,是实现住宅产业现代化的切入点,精装修已成为消费者最为关心的热门话题。

  商品房从结构设计开始,就与市场、与消费者的使用要求相差甚远,从而造成一个普遍现象:购房者拿到钥匙后,即请装修公司对房屋的结构进行拆改。根据对不同消费层次的统计,这种二次改造投资一般在5000—15000元左右,约占装饰工程总造价的10%,二次改造不仅给消费者造成经济上的浪费,同时也给结构安全造成不可预估的隐患。

  根据有关部门对装修企业的财务分析,按照行规,装饰行业成本主要包括:材料成本基本占到工程总造价的50%左右,设计成本约占工程总造价的5%%,人工成本约占成本总造价的20%,管理成本约占工程总造价的5%,合理利润约占工程总造价的15—20%。

  材料成本作为工程总造价最大的一笔开销,在保证品质的前提下,降低材料成本也就成为当务之急,精装修售房政策的出台,恰恰为降低材料成本提供了一个最佳时机。由于精装修工程具备规模运做的条件,材料使用完全可以采用批量调拨的方式,对装饰材料生产商构成了一定的吸引力,使享受最佳购进价格成为可能。

  按照目前装饰材料的流通现状,装修工程材料整体采购可享受总价15—20%的降价空间,相当于装修工程总造价的7.5—10%;设计成本随着精装修工程的规模运作,设计方案的拷贝大大降低了成本,按目前装饰设计的成本构成分析,可以降低3个百分点;精装修工程同时也给施工人员带来方便,简单的复制可以实现工厂化装修工艺,大大降低了施工难度;精装修也为降低管理成本带来希望,人工费用可降低3—5个百分点,保守估计,精装修工程可以降低管理费用3个百分点。

  事实证明,逐步取消毛坯房,倡导住宅全装修已经是中国住宅产业现代化的必然发展趋势。
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